Investissement

Armando Doménech a écrit très justement au sujet du peuple dominicain : “tout voyageur observateur et ayant un peu de sensibilité pourra extraire de l’âme dominicaine une pierre bien plus précieuse que l’Ambre ou le Larimar, un minerai rare dans ce monde. Elle n’a pas de nom, mais l’on tire de sa composition l’optimisme, la vitalité et l’humanité …”

Voilà en quelques mots ce qui caractérise le peuple dominicain. Leur sourire et leur générosité d’âme qui contribue sans nul doute à faire de la République dominicaine une destination touristique renommée dans le monde entier, recevant chaque année plus de 3 millions de touristes.
Las Terrenas, bordé de km de plages encore vierges et sauvages est devenu un pôle important d’investissement du à la facilité avec laquelle les étrangers peuvent investir, à la couverture médiatique internationale, aux avantages fiscaux et aux grands projets récents ayant été réalisés ou en cours de réalisation comme :

* L’aéroport international El Catey (40 mn de Las Terrenas) opérationnel depuis 2007.
* L’autoroute, en fonction depuis début 2008, qui permet de rejoindre la capitale (Santo Domingo) en seulement 2 heures de Las Terrenas.
* De nombreux spas et clubs de plage (surf, kite, wind surf, tennis …)
* Une grande variété de restaurants et de supermarchés avec des produits nationaux et internationaux
* Des hôtels internationaux
* Deux parcours de golf 18 trous (Las Terrenas et Limon)

Suivant des données réelles, nous avons détaillé dans la feuille de calculs a cote, ce que pourrait représenter un investissement potentiel sur Ocean Breeze.

"Quelques facteurs n’ont pas été pris en considération dans nos calculs, car ils sont très variables et dépendent de la façon dont le propriétaire « gèrera » la location de sa maison.

* A) Nettoyage maison et piscine
* B) Coûts d’entretiens généraux
* C) Assurance

De plus dans ces calculs n’a pas été pris en considération la plus-value extraordinaire que prendra la maison en sept ans, soit 12 pourcents par an les 5 premières années puis 9 pourcents chaque année suivante. Sept ans plus tard, la valeur de votre villa serait de l’ordre de 1,000,000 dollars. C’est en nous basant sur les prix de revente des maisons sur Ocean Breeze que l’on constate une plus-value d’au moins 25 pourcents par an sur les trois premières années. Aussi, prenant compte de ces données, une villa dont la valeur estimée prévue serait de 1,350,000 dollars sur une période de dix ans sera amortie grâce au revenu locatif sur cette même période. Par conséquent pour un investissement initial de 500,000 dollars (rétribué du revenu locatif sur dix ans), le retour sera de plus de 1,350,000 dollars sur les dix années à venir, en grande partie exempt d’impôts. Sans inclure le bénéfice personnel de pouvoir utiliser, si vous le souhaitez, votre villa à tout moment de l’année pour de superbes vacances au soleil en famille ou entre amis.

Notez toutefois que le revenu locatif sera bien évidemment affecté si vous occupez la villa durant les périodes majeures de vacances."

 

 

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